底特律圣巴巴拉里诺引领住房市场的反弹发布时间: 2019-08-08 21:19:32


根据房地产经纪人的最新分析,底特律,加利福尼亚州圣巴巴拉和内华达州里诺的住房市场在今年第三季度带动全国复苏,全国范围内的待售房屋库存减少,中位数价格上涨。

第三季度的Turnaround Towns报告发现,2012年同期美国的库存年龄中位数下降了17.7%,而今年7月至9月期间,典型的房屋销售时间为84天。第三季度中位数价格同比上涨7.6%至199,128美元,市场上的房屋数量同比下降3.3%,市场平均房价为196万套。据报道,在此期间的一天。

2013年第三季度最引人注目的是市场的加速,这些市场受到过去几年高点和低点的影响较小,如密歇根州安娜堡市; 达拉斯,波士顿和科罗拉多州博尔德。这些市场表现出更加一致,渐进的改善,随着全国市场进一步平衡,它们在名单上的出现可能成为未来类似市场强势改善的领头羊。在上一季度的报告中,所有四个都位于前25个加速市场中。

realtor.com总裁Errol Samuelson表示,“我们注意到近年来经历了重大高点和低点的市场以及那些已经证明更具弹性的市场之间的明显分歧。” “随着最近一些波动较大的市场的缓和,更微妙的加速活动变得更加明显。

未来几个月经济因素的重大变化仍可能影响市场走强,包括负担能力水平下降,抵押贷款利率上升以及联邦财政不确定性 - 无论是近期还是持续。全国房地产经纪人协会?于10月份报告称,由于房屋价格上涨很容易超过收入增长,因此可负担性降至五年来的最低水平。NAR还预计抵押贷款利率将在2014年夏季中升至5%,并警告说,由于最近联邦政府关闭导致的抵押贷款流程的复杂性可能影响第四季度的销售结束。

顶级转机城镇

1. 底特律 - 底特律曾经是美国陷入困境的汽车行业的典型代表,已经扭转了房地产市场的局面。当底特律市刚刚申请破产时,其住房市场却没有下沉,而是在一个安静的复苏之后。在今年第二季度,它在报告中排名第七,而这一快速跃升至第一位,说明其加速步伐。

随着购买季节的结束,底特律的价格在第三季度放缓,比上一季度下降4.8%但比2012年第三季度高出44.3%。同样重要的是底特律在削减其待售库存和年龄方面取得的成功。其库存量分别同比下降24.5%和33.9%。

2. Santa Barbara-Santa Maria - 加利福尼亚州隆波克 -尽管其他热门市场竞争激烈,但由于库存年轻化及库存量显着下降,Santa Barbara上升至第二位。这个市场是上一季度以及去年同期的Turnaround Town Reports中出现的前十名中唯一的一个。这个排名第二的是迄今为止排名最高的排名,很可能是由于其在类别中的强劲表现,例如库存改善的中位年龄,以及中位数价格改善。值得注意的是,与上一季度和去年同期的季度报告相比,圣巴巴拉现在是此列表中唯一剩余的加利福尼亚市场,分别来自六个和七个加利福尼亚市场。

3. 内华达州里诺市 -随着库存下降和销量下降,这个市场现在正变得比去年同期更加健康。实现这种平衡和健康增长对于一个在过去几年中失去了大量价值的市场来说是一项了不起的成就。截至2013年第三季度,里诺继续以19.8%的速度减少库存,与2012年第三季度相比价格上涨28.2%。

4. 佛罗里达州劳德代尔堡 - 与去年同期相比,第三季度仍然下降了13.8%,劳德代尔堡的库存短缺今年在价格一度落后的情况下点燃了火灾。由于近几个月库存持平,劳德代尔堡的价格在第三季度上涨。该地区正在进入一个更倾向于买方的市场,有报道称劳德代尔堡的卖家提供购买激励,例如卖方对买家的收盘成本的贡献以及升级和装修的补贴。

5. 密歇根州安娜堡 - 这个较小的市场主要以密歇根大学的所在地而闻名,上个季度仅次于前10名。Ann Arbor在三个最关键领域的146个市场中排名前20位:库存规模,价格涨幅和库存年龄。总之,这些指标几乎完全定义了市场的转变潜力。虽然经济改善是其中一个原因,但房屋库存萎缩给价格带来了上行压力。

6. 达拉斯 - 另一位进入前10名的新人,达拉斯是房地产繁荣期间没有大幅上涨的市场之一,也没有下跌很多。它的复苏之路并不是非常陡峭,因此达拉斯比一些市场更容易反弹。

第三季度库存较上季度增长3.1%,同比下降15.72%,因价格上涨,比2012年第三季度增长10.6%。随着购买季节结束,季节性库存增加确实可能对价格产生抑制作用。

7. 西棕榈滩 - 佛罗里达州博卡拉顿 - 虽然它们是该国最富有的度假胜地之一,但西棕榈滩和博卡拉顿在房地产崩盘期间遇到了一些挑战,更不用说佛罗里达州与丧失抵押品赎回权的斗争。然而,西棕榈 - 博卡市场迈出了复苏的关键第一步。

虽然第三季度库存同比下降20.7%,但库存量比上一季度下降了13.3%,这表明卖家正在应对价格上涨,很快库存将会出现正增长。在秋季和冬季较慢的季节,更多的房屋落后于市场,可以迅速控制房价,并帮助该地区与该国其他地区保持同步。

8. 波士顿 - 伍斯特 - 劳伦斯 - 洛厄尔 - 布罗克顿,马萨诸塞州 - 新罕布什尔州 - 波士顿较大的市场是美国最健康的房地产经济体的支柱。像达拉斯和安娜堡一样,近年来的房屋倒塌也没有那么严重。波士顿第三季度的中位数价格为344,900美元,也是全美较富裕的市场之一。然而,就像许多遭遇丧失抵押品赎回权的市场一样,波士顿近年来大幅削减库存,在2013年第三季度的库存减少方面获得第四名。

在房地产崩盘之前,可负担性是许多波士顿地区社区的一个严重问题,现在紧张的库存有助于推动第三季度中位数销售价格同比上涨9.5%。

9. 科罗拉多州博尔德 - 朗蒙特 -紧张的库存也是博尔德登陆本季度名单的秘密。与去年第三季度相比,它的待售房屋库存减少了18.1%,并且由于库存年龄下降而在全国排名第七。

9月份落基山脉东坡降雨时,博尔德已经很薄的住房供应进一步扩大,导致博尔德和埃尔帕索县发生大规模洪水。然而,博尔德的相对健康状况值得记住,并且可能会在今年晚些时候快速回归其均衡的买卖双方购房市场。

10. 拉斯维加斯,内华达州 - 亚利桑那州 - 拉斯维加斯经常被认为是房地产繁荣和萧条的基础。尽管过去几年取得了进展,但据说拉斯维加斯近一半的房主仍然在抵押贷款的水下。

截至第三季度,第二季度中位数价格为169,900美元,比第二季度的153,000美元增长了11%,比一年前的129,900美元增长了30.8%。在拉斯维加斯,钟摆已经向正方向摆动足够长的时间,使其有资格获得最佳转型城镇名单,在价格上涨中排名第七,在库存下降中排名第12。此外,库存年龄下降的速度 - 与去年同期相比下降了23.5% - 使其处于该国市场前25%的位置,这是一个有利势头的明显迹象。

realtor.com如何处理数据

Turnaround Towns报告使用专有算法评估本季度在realtor.com上观察到的关键住房指标的加速度 - 库存,中位数价格和市场天数,以及realtor.com上的加权搜索和列表活动。数据来自实时上市数量,通过与全国800多个上市服务的直接关系,占美国所有待售房产的98%。

“Turnaround Towns报告算法是下一代房地产分析中的游戏规则改变者 - 在消费者搜索指标的背景下对价格和库存等实时市场统计数据的整体观点,在全国范围内按比例加权以有效衡量苹果 - 对于苹果市场加速,“萨缪尔森说。

“它在一个世纪以来最激动人心的经济波动期间提供了巨大的市场动态洞察力,并使我们成为第一个在许多情况下表现出加速趋势的人。2014年,我们将进一步发展这一趋势监视工具并继续我们在国家,地区和地方层面识别,跟踪和衡量市场中的新兴发展,专注于揭示出众的市场。

来源: INeng财经网

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